UAD 3.6: 4,000 Reglas que Cambian la Tasación
Dentro de UAD 3.6: Por qué más de 4,000 nuevas reglas finalmente reducirán el ir y venir en las tasaciones
Por: apprAIz
16 de diciembre de 2025
La mayoría de las personas hablan de los cambios a alto nivel: los nuevos formatos de datos, los formularios modernizados, la interoperabilidad. Pero muy pocos han entrado realmente en los detalles técnicos, como lo hemos hecho los proveedores de software como apprAIz. Y ahí es donde está la verdadera historia.
Más de 4,000 reglas que redefinen la consistencia y el cumplimiento
UAD 3.6 no es simplemente una actualización; es uno de los estándares de datos más rigurosamente diseñados que ha visto nuestra industria. Es notable el esfuerzo y los años de trabajo invertidos en el desarrollo de este estándar.
La documentación de las GSE por sí sola abarca múltiples secciones y docenas de sub-secciones: es densa, técnica y fácil de subestimar.
• El Apéndice A contiene más de 3,300 reglas que gobiernan todo, desde los tipos de datos a nivel de campo hasta la lógica condicional. Estas reglas garantizan que cada tasación transmitida esté alineada con la especificación; no “más o menos correcta”, sino estructuralmente correcta.
• El Apéndice F se enfoca en reglas de consistencia entre campos y de integridad de datos, asegurando que los valores sean lógicamente coherentes a lo largo del informe, que los cálculos concilien correctamente y que los campos relacionados no se contradigan entre sí dentro del modelo de datos de UAD 3.6.
• El Apéndice H añade más de 700 reglas adicionales, dirigidas específicamente a los proveedores de software de tasación, que dictan cómo debe realizarse la validación antes de que el tasador siquiera presione “enviar”.
En conjunto, esto representa más de 4,000 barandas de control integradas.
Por qué esto importa: menos revisiones, menos fricción
Cualquiera que haya trabajado en esta industria conoce el problema:
• Revisiones
• Aclaraciones
• Problemas de formato
• Comentarios no estandarizados
• Diferencias de validación entre proveedores
UAD 3.6 ataca este problema desde la raíz. Al exigir que los proveedores cumplan con más de 700 reglas de gobernanza, el ecosistema completo se vuelve mucho más consistente. Los tasadores ya no tienen que adivinar por qué un informe pasa la validación en un sistema, pero falla en otro. Los prestamistas y AMCs reciben datos más limpios y mejor estructurados. Y el ciclo constante de “¿puede revisar la línea X?” o “este campo no se mapeó correctamente” finalmente comienza a desaparecer.
Un flujo de trabajo más justo y eficiente para todos
Estos conjuntos de reglas no eliminarán todas las revisiones, pero sí reducirán drásticamente las innecesarias. El objetivo es simple:
• Una tasación que cumple debe cumplir en todas partes.
• No más datos ambiguos. No más interpretaciones de formato. No más ida y vuelta causado por el propio software.
Esto es una victoria para tasadores, prestamistas, AMCs y todos los participantes del flujo de trabajo. Un gran reconocimiento a Fannie Mae y Freddie Mac por el enorme esfuerzo detrás de UAD 3.6. El nivel de detalle, con miles de reglas a nivel de especificación, refleja una comprensión real de lo que la industria necesita de cara al futuro.