Desatando el Dominio de los Drones en Estados Unidos
Desatando el Dominio de los Drones en Estados Unidos: Lo Que Significa para los Profesionales del Sector Inmobiliario
Por Lamar Ellis, III — 27 de octubre de 2025
Sección: Reportajes y Noticias
Durante los últimos años, hemos vivido en un estado de transición constante dentro del mundo de la tecnología de drones. Esta tecnología ha avanzado a un ritmo vertiginoso: los drones ahora pueden volar por más tiempo, transportar cargas más pesadas y generar datos increíblemente detallados. Sin embargo, el marco regulatorio no ha evolucionado al mismo paso. Hemos tenido innovación sin una normativa coherente, y esa brecha ha frustrado tanto a inversionistas como a profesionales que desean operar de manera responsable.
Varias veces en la última década, la industria de los drones ha experimentado grandes oleadas de crecimiento. Cada una trajo consigo entusiasmo, nuevas empresas y proyectos ambiciosos. Pero en cada ocasión, el entusiasmo se desvaneció cuando los inversionistas se dieron cuenta de que la ausencia de reglas claras y completas hacía difícil una adopción a gran escala. Sin regulaciones firmes de la FAA, las empresas no podían planificar a largo plazo ni escalar sus operaciones con confianza.
Todo eso comenzó a cambiar el 6 de junio de 2025, cuando el presidente firmó la orden ejecutiva titulada “Desatando el Dominio de los Drones de Estados Unidos”.
Según la orden:
“Estados Unidos debe acelerar la comercialización segura de las tecnologías de drones e integrar completamente los sistemas aéreos no tripulados (UAS) en el Sistema Nacional del Espacio Aéreo. Ha llegado el momento de acelerar las pruebas, permitir operaciones rutinarias con drones, aumentar la producción nacional y expandir la exportación de tecnologías de drones estadounidenses confiables a los mercados globales. Construir un sector nacional de drones fuerte y seguro es vital para reducir la dependencia de fuentes extranjeras, fortalecer las cadenas de suministro críticas y garantizar que los beneficios de esta tecnología lleguen al pueblo estadounidense.”
El anuncio marcó un compromiso federal claro para integrar plenamente los drones en el espacio aéreo nacional e introdujo dos nuevos marcos regulatorios: la Parte 108 y la Parte 146 de las Regulaciones Federales de Aviación (FARs).
El Nuevo Marco: Operaciones Más Allá de la Línea de Vista (BVLOS)
Estas nuevas partes forman la columna vertebral de una esperada normativa conocida como Normalización de Operaciones de Aeronaves No Tripuladas Más Allá de la Línea Visual de Vista (BVLOS).
Durante años, volar más allá de la línea de vista ha sido el “santo grial” de las operaciones con drones, ya que permite inspeccionar tuberías, monitorear redes eléctricas, realizar mapeos a gran escala y responder a emergencias sin que el piloto deba mantener contacto visual constante con la aeronave. Hasta ahora, esas operaciones requerían exenciones o permisos especiales.
La nueva normativa de la FAA busca cambiar esto. Con el periodo de comentarios cerrado el 6 de octubre de 2025, se espera que las reglas finales estén listas en aproximadamente 240 días. Una vez implementadas, Estados Unidos contará por fin con una vía regulatoria estandarizada para operaciones BVLOS, algo que la industria ha esperado durante casi una década.
La expectativa de esta nueva regla ya ha reactivado al sector. Los inversionistas están regresando, las empresas están desarrollando nuevos modelos de aeronaves, y los estados compiten por atraer corredores de vuelo, sitios de prueba y proyectos de movilidad aérea. Detrás de escena, fabricantes, desarrolladores de software y proveedores de datos se preparan para la llegada de sistemas de entrega aérea y taxis aéreos.
Nuestro espacio aéreo pronto será más complejo y congestionado. Para quienes ya operamos en este campo, una frase lo resume todo: “es hora de poner la casa en orden.”
Cumplimiento: La Base del Futuro
Si no has estado operando según las reglas, ahora es el momento de comenzar. El cumplimiento será la base de toda oportunidad futura.
Ya seas tasador inmobiliario, inspector de construcción o proveedor de datos aéreos, la única forma de participar en este nuevo capítulo de la aviación es demostrar que tus operaciones cumplen con los estándares de la FAA y de tus clientes.
Veamos lo que eso significa en la práctica:
- Certificación del piloto remoto (Parte 107):
Todo operador comercial de drones debe poseer un certificado de piloto remoto válido bajo la Parte 107. Este confirma que el piloto comprende la clasificación del espacio aéreo, los efectos meteorológicos, los procedimientos de emergencia y las limitaciones operativas. Para mantenerse al día, los pilotos deben completar capacitación recurrente cada 24 meses a través del sistema IACRA de la FAA. No se trata solo de aprobar un examen, sino de mantener la profesionalidad y la conciencia situacional. También se requiere una identificación emitida por el gobierno. - Registro de aeronaves:
Todos los drones utilizados con fines comerciales deben estar registrados en la FAA. Además, las agencias federales y estatales están restringiendo cada vez más el uso de aeronaves fabricadas en ciertos países. Los operadores deben verificar que sus drones cumplan con los estándares aprobados de ciberseguridad y procedencia. - Identificación Remota (Remote ID):
Es la “placa digital” del cielo. Los drones con Remote ID estándar integrado transmiten automáticamente su identidad, mientras que los modelos antiguos pueden usar un módulo de Remote ID. En cualquier caso, ya es obligatorio para volar legalmente. - Seguro de responsabilidad:
Ya no es opcional. Un operador responsable debe contar con seguro general de responsabilidad civil que cubra daños a la propiedad y lesiones corporales. Los clientes, especialmente en los sectores inmobiliario, de construcción y de servicios públicos, exigen cada vez más prueba de cobertura antes de otorgar contratos. En muchos casos, el seguro es el factor decisivo entre ganar o perder un trabajo. - Procedimientos Operativos Estándar (SOP):
Un programa profesional se apoya en SOP documentados que describen la planificación de misiones, las responsabilidades del equipo, listas de verificación antes y después del vuelo, contingencias de emergencia y prácticas de gestión de datos. Estos procedimientos demuestran ante clientes y reguladores que se toma la seguridad en serio. En el futuro cercano, la FAA podría requerir que los operadores que soliciten permisos avanzados bajo la Parte 108 presenten sus SOP como parte del proceso de aprobación. - Registro y mantenimiento:
La documentación detallada es la marca de un programa conforme. Son esenciales dos tipos de bitácoras: Bitácora de Vuelo y Bitácora de Mantenimiento.
La primera registra misiones, ciclos de batería, condiciones meteorológicas e incidentes; la segunda documenta actualizaciones de software, cambios de hélices, reemplazo de motores y otros servicios. Juntas, estas bitácoras protegen tanto al operador como al cliente y prueban la profesionalidad ante cualquier auditoría o incidente.
Lo Que Significa para los Profesionales Inmobiliarios
Para los tasadores y demás profesionales del sector inmobiliario, estos cambios no son solo regulatorios: representan una oportunidad.
Los drones ofrecen ventajas únicas en inspección, documentación y verificación. Con imágenes de alta resolución, sensores térmicos y modelado 3D, los drones pueden revelar condiciones de propiedad que, de otro modo, pasarían desapercibidas.
Sin embargo, a medida que las operaciones BVLOS se vuelvan comunes, los clientes esperarán más que buenas imágenes: esperarán pilotos certificados, procedimientos documentados, seguros y credenciales de seguridad. En resumen, el cumplimiento será la nueva moneda de la credibilidad.
He tenido el privilegio de conversar con varios responsables de políticas y líderes de la industria que están dando forma a esta transición. Su mensaje es claro: la industria de los drones está a punto de profesionalizarse completamente. La introducción de las Partes 108 y 146 acelerará ese proceso y finalmente aportará estabilidad a un campo en rápido crecimiento.
Preparación para la Nueva Era
Mientras avanzamos hacia esta nueva etapa, la clave del éxito es la preparación:
- Actualiza tus certificaciones.
- Revisa tu equipo.
- Crea o refina tus procedimientos operativos estándar.
- Comienza a registrar cada vuelo.
Desarrolla buenos hábitos ahora, porque una vez que entren en vigor estas reglas, el cumplimiento ya no será opcional.
El mundo de la aviación no tripulada está a punto de cambiar.
Prepárate, porque el momento ha llegado. ¡Feliz vuelo!