¿Alguna vez has leído un informe de tasación? Es posible que haya notado que hay tres enfoques para el valor. El enfoque de comparación de ventas, el enfoque de costos y el enfoque de ingresos. El enfoque de Comparación de Ventas, como su nombre lo indica, compara la propiedad que se está tasando con […]
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Muchos tasadores no pueden entender por qué deben inspeccionar el exterior y tomar fotografías personales de los comparables (formulario 1004). Esta lista debe ser familiar: • Me paso horas conduciendo por los comparables.• Tuve que conducir por un camino privado de grava.• Había una puerta que me impedía…• El nuevo dueño de la propiedad me […]
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Los paneles solares se están convirtiendo en un problema al que se enfrentan cada vez más los tasadores. La proliferación de la energía solar en algunos mercados ha planteado problemas para los propietarios de viviendas, compradores, vendedores, Realtors®, prestamistas y tasadores. Entre las preocupaciones de los propietarios de viviendas está el retorno de la inversión […]
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Para aquellos de ustedes que han leído mis artículos en la revista Working RE en el pasado, ya he escrito un artículo sobre la extracción de tierras, también conocida como abstracción de tierras (Land Value: Extraction Method, publicado en el verano de 2012). Esta es una extensión de ese artículo con una revisión. Este […]
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Nota del editor: Los nombres, la ubicación y los detalles de este caso se han cambiado para proteger la privacidad de las personas involucradas. Durante décadas, a los tasadores se les ha recordado gentilmente que presten especial atención a las alarmas de humo y los detectores de monóxido de carbono (CO), especialmente cuando están ausentes […]
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An extraordinary assumption is something that the appraiser assumes to be true but has no way of knowing. An extraordinary assumption involves uncertainty, as it may or may not be true. If the assumption were found to be false, it could affect the appraiser’s opinions and conclusions. Read on to learn about the definition of […]
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Este video muestra cómo los tasadores pueden realizar un análisis de regresión lineal estadística simple y rápido utilizando Microsoft Excel. Esta es una excelente manera de respaldar los ajustes por GLA (área habitable bruta) o tiempo (cambio de mercado). También se pueden admitir otros ajustes, como el nivel del piso en un condominio o […]
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