Tecnología de medición por teléfonos inteligentes
Esta nueva tecnología de medición afirma que el software cumple con ANSI.
Tasadores, en los últimos dos años, ha habido discusiones animadas en foros, grupos de Facebook, conferencias, etc., sobre una ‘nueva’ tecnología que permite que un ‘soporte de teléfono’ mida una estructura, con esa tecnología proporcionando un ” Croquis” o “Plano de planta” de esa estructura.
Algunos de ustedes pueden haber oído hablar de una de las empresas originales, Matterport, que algunos agentes/corredores de bienes raíces utilizan para generar diagramas interiores virtuales en 3D y videos utilizados en la comercialización de propiedades. La tecnología de medición de teléfonos inteligentes evolucionó a partir de eso.
Hasta hace poco, yo y otros no entendíamos la diferencia en cómo funciona la tecnología de medición entre las versiones de teléfono iPhone y Android. Algunas descripciones llaman a este proceso “realidad aumentada”, o AR para abreviar.
Jeff Bradford, propietario de Bradford Technologies/ClickForms, hizo una presentación en nuestra conferencia de la asociación de tasadores del estado de Washington y explicó las diferencias.
Los iPhone usan LiDAR. En términos simples, esta tecnología envía corrientes de luz invisibles pulsantes similares al láser que rebotan en los elementos y luego regresan al dispositivo como “puntos de datos” que se pueden medir y usar para formular imágenes, a partir de las cuales se pueden obtener mediciones exteriores o interiores bastante precisas. ser calculado Estos se pueden trazar en lo que conocemos como un boceto o un mejor plano de planta. Los desarrolladores de iPhone han optado por mantener esta función en sus teléfonos.
Los desarrolladores de Android, por otro lado, usan un proceso llamado Photogrammerity para generar los diagramas que usamos en la evaluación. Curiosamente, muy pocos modelos de teléfonos Android más antiguos SÍ tenían LiDAR incluido, pero los desarrolladores optaron por no seguir usando esa tecnología en sus teléfonos Android más nuevos.
No pretendo entender completamente la Fotogrametría, así que lo dirigiré a este artículo en Wikipedia:
Actualmente existen alrededor de 7 a 8 empresas diferentes, incluidas algunas AMC, que están promocionando servicios de medición utilizando la tecnología anterior, a un costo por uso. Una empresa que utiliza LIDAR parece tener la mayor cantidad de usuarios actualmente. Hay un elemento de tiempo de respuesta con estos servicios porque el diagrama en el software del teléfono a menudo debe cargarse en un servidor mantenido por compañías “off-shore” independientes fuera de los EE. UU. que emplean redactores para convertir los datos del diagrama interno del teléfono en un ” Croquis” o “Plano de planta”. Esto se devuelve en formato PDF al tasador por correo electrónico.
Pero este ‘carrito de manzanas’ puede verse afectado si se establece una nueva aplicación de diagramación de Apple, llamada “Room Planner”. Según otro asistente en la sala, Peter Vander Wall, SRA, quien publicó en un foro, “Actualmente, ‘Room Planner’ está disponible solo como una API (interfaz de programación de aplicaciones), que es un núcleo de software que permite a los desarrolladores crear aplicaciones basadas en para usuarios como nosotros”. Esto significa que podría convertirse en una aplicación de generación de planos de planta menos costosa.
Ha habido muchos comentarios sobre tasadores que comparan el software/diagrama de medición del teléfono con su propio diagrama basado en su propia medición con cintas o láseres tradicionales. El consenso parece ser que el proceso sostenido por teléfono es casi igual de preciso, no necesariamente al 100% en todos los casos, pero bastante cerca.
Lo que aún no he visto es ninguna comparación de precisión de los dos tipos de software de medición de teléfono (LiDAR frente a fotogrametría) realizados en una estructura, contrastados con un boceto o un plano de planta realizado por una persona que utiliza la medición tradicional con cinta o láser. ¡Probablemente se deba a que muy pocos tasadores poseen dos tipos diferentes de teléfonos inteligentes debido al costo!
El otro aspecto de esta tecnología de medición de teléfonos inteligentes del que actualmente no estoy seguro es si cumple COMPLETAMENTE o no con ANSI-Z765-2021. Esto es especialmente importante en casas con techos interiores inclinados y alturas de techo bajas, por lo que ANSI está paranoico en términos de espacio habitable, ¡independientemente de cómo la gente realmente use ese espacio! Y en segundo lugar, con escaleras interiores de formas extrañas que pueden no estar inmediatamente adyacentes a una pared.
Algunos anuncios de marketing que he visto hasta ahora con esta nueva tecnología de medición afirman que el software es “compatible con ANSI”. A decir verdad, eso debe evaluarse completamente en el campo en hogares reales.
La otra situación complicada sobre ANSI y los planos de planta es que si el tasador no mide la casa, sino que se basa en un plano de planta proporcionado por una fuente secundaria, ese plano de planta NO TIENE que cumplir con ANSI cuando el informe es para una hipoteca convencional. préstamo en un formulario DE ESCRITORIO. Pero cuando se trata de una asignación de préstamo convencional de ‘formulario 1004 tradicional’ que se dirige solo a Fannie Mae, y el tasador (o aprendiz) mide, se requiere un plano de planta que cumpla con ANSI. Algunos clientes que no pertenecen a FNMA exigen medidas ANSI en su SOW de asignación, ¡así que asegúrese de leer ese documento!
Francamente, esta tontería ha sido comprometida por las GSE. Su intención original era que el tasador confiara en fuentes comunes para el plano de planta de la vivienda y otras necesidades.
Por: · appraisersblogs.com