UDA – Información compuesta de datos de propiedad divulgada al público
Información de datos de propiedad compuesta de UAD divulgada al público
Tasadores, desde 2011, las GSE (llamadas las “Empresas”) han estado recopilando y analizando datos de tasación utilizando su conjunto de datos de tasación uniforme (UAD) patentado que se superpuso en cuatro de los formularios de tasación estándar de GSE, SFR y Condo solamente.
Desde entonces, los tasadores y otros usuarios se han quejado de que ninguno de esos datos estaba disponible. Bueno, ahora está disponible, pero no muy detallado en propiedades específicas. Vea a continuación el enlace del sitio web.
Algunos de esos datos son granulares hasta secciones censales específicas, que los tasadores rara vez, si es que alguna vez, utilizan en su análisis de mercado para determinar ventas comparables y sus ubicaciones.
Estos datos granulares del Sector Censal se han utilizado contra los tasadores en varios informes de investigación, con la creencia de que “nosotros” no estamos valorando las propiedades correctamente cuando hay una población de minorías (principalmente negra) presente o no presente. Nuestros formularios de tasación diseñados por GSE dicen específicamente que la “raza” no se puede considerar en el análisis y el valor de tasación resultante, pero muchos investigadores (incluso dentro de GSEss) parecen pensar que es, o debería ser, un factor principal en la decisión de valoración.
Sandra L. Thompson es directora de FHFA, la agencia ‘conservadora’ de las GSE que asumió el control tras la crisis financiera de 2008. Apareció en la convención anual de la Asociación de Banqueros Hipotecarios el pasado lunes 24 de octubre de 2022 e hizo estas declaraciones en un discurso de apertura para los asistentes (en negrita y subrayé parte del texto):
“The Uniform Appraisal Dataset”
Otro problema en el que hemos estado trabajando es en la modernización del proceso de valoración de viviendas aprovechando la gran cantidad de datos de tasación y propiedad que recopilan las empresas para reducir costos y lograr eficiencias al tiempo que minimiza la subjetividad en el proceso.
Nuestros esfuerzos se aceleraron durante la pandemia y, en la convención del año pasado, anuncié que las evaluaciones de escritorio, un programa piloto iniciado al comienzo de la pandemia, se convertiría en una opción permanente.
Para apoyar aún más la mejora de la comprensión del público sobre cómo se valoran las viviendas, nos comprometemos a aumentar el acceso público a los datos protegidos por privacidad. Esto no solo promueve la transparencia, sino que también brinda información valiosa sobre las evaluaciones e impulsa una mejor formulación de políticas.
Después de un proceso riguroso para garantizar la protección de la información de identificación personal, hoy me complace anunciar que la FHFA está lanzando el archivo de datos estadísticos agregados que se obtiene del conjunto de datos de evaluación uniforme (UAD), así como los tableros de datos que lo acompañan.
Este comunicado representa el primer acceso público a los datos de tasación agregados y anónimos de las Empresas. Vemos esto como un primer paso importante para compartir la gran cantidad de datos de valoración retenidos por las Empresas.
Con las más de 23 millones de estadísticas sobre tasaciones de viviendas unifamiliares, el público podrá:
- monitorear mejor las tendencias de la industria;
- comparar las brechas de tasación en vecindarios de minorías en todos los estados y áreas metropolitanas;
- evaluar las tendencias nacionales, estatales, regionales y locales en los valores tasados; y
- Obtenga una mejor comprensión de cómo los valores de tasación difieren entre los vecindarios y las características de la vivienda.
Le animo a visitar nuestro sitio web hoy y ver estos datos y los paneles.
ientras tanto, la FHFA continuará buscando formas de divulgar datos y aumentar la transparencia, al tiempo que protege la privacidad de las personas y la información de identificación personal”.
Puede acceder a estos datos publicados haciendo clic en este enlace.