¿Responsabilidad del prestamista por una tasación negligente?
¿Responsabilidad del prestamista por una tasación negligente?
¿Tiene un prestamista hipotecario responsabilidad ante el prestatario por una tasación negligente?
A medida que los precios de las propiedades residenciales se estabilizan o disminuyen en varios mercados y los prestatarios tienen problemas financieros con menos opciones de financiación, los prestatarios presentan más demandas legales contra los tasadores y los prestamistas en relación con las tasaciones de los préstamos realizados en los últimos años. Esencialmente, los casos son situaciones de “remordimiento de comprador-prestatario”. Dejando de lado la responsabilidad potencial del tasador, ¿tiene un prestamista hipotecario responsabilidad ante el prestatario por una tasación negligente?
Un tribunal de apelaciones de Ohio dijo recientemente “no”. Decidió que el prestamista no le debía al prestatario el deber legal de garantizar que la valoración del tasador independiente fuera correcta.
En este caso particular, se ordenó la tasación para determinar si se podía eliminar el PMI de un préstamo, lo que evitaría que el prestatario tuviera que pagar esa prima. Sin embargo, la evaluación fue demasiado baja para respaldar la eliminación del PMI. El prestatario presentó una demanda contra el prestamista, alegando que había errores en la tasación y que el prestamista le debía “el deber de actuar en su mejor interés y corregir errores en el informe de tasación”.
La defensa del prestamista fue simple: el tasador es responsable de la valuación, el prestamista no, y que el prestamista no tiene ninguna obligación legal con el prestatario con respecto a la precisión del valor o la corrección de errores. El tribunal de apelaciones de Ohio aceptó ese punto de vista y confirmó la desestimación del caso por parte del tribunal de primera instancia.
Si bien el caso es una mirada relevante a la responsabilidad del prestamista por las tasaciones, ciertamente advertiría a todas las partes que es solo una decisión de la corte de apelaciones intermedia de un estado, y que los argumentos y el análisis fueron simplistas.
Geri A. Buckley, Apelante, v. Croghan Colonial Bank, Apelado.
La recurrente, Geri Buckley, apela la sentencia del Tribunal Municipal de Toledo, desestimando su demanda contra el apelado, Croghan Colonial Bank, por daños y perjuicios derivados de su presunto sobrepago del seguro hipotecario privado (PMI)…
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