¿Qué es una revisión de tasación y quién puede ser revisor?
Las revisiones de tasación en el sector inmobiliario sirven para muchos propósitos importantes. A veces, el proceso de revisión lleva más tiempo y requiere investigación y análisis mucho más allá de la tarea original, mientras que otras veces el proceso es muy sencillo. Si es un tasador profesional, su trabajo será revisado de vez en cuando. Puede resultar útil recordar que es el producto de su trabajo, no usted, el que se revisa.
En este artículo, analizamos la definición de revisión de tasación, por qué son necesarias las revisiones, los tipos más comunes de informes de revisión y quién puede realizar una revisión de tasación.
¿Qué es una revisión de tasación?
Una revisión de tasación en el sector inmobiliario es cuando un tasador revisa el trabajo de otro. USPAP define la revisión de tasación como “el acto o proceso de desarrollar una opinión sobre la calidad del trabajo de otro tasador (es decir, un informe, parte de un informe, un archivo de trabajo o alguna combinación de estos), que se realizó como parte de un tarea de tasación o revisión de tasación.”
¿Por qué se necesitan revisiones de tasación?
Las revisiones de tasación inmobiliaria son útiles y necesarias porque pueden servir como herramienta para:
Proporcionar una segunda opinión
Una revisión profesional del trabajo de un tasador a menudo tiene sentido como práctica comercial prudente para los usuarios de servicios de tasación. No es inusual que clientes de otras profesiones busquen segundas opiniones, y la profesión de tasación no es diferente.
Medir la credibilidad
Una revisión sirve como herramienta para medir la credibilidad del informe de evaluación al determinar si respalda un proceso de desarrollo relevante. La revisión sirve como prueba de razonabilidad para ver si los métodos y técnicas utilizados son apropiados para la tarea.
Impulsar la confianza del cliente
Una revisión puede reforzar la confianza de un cliente en el informe de tasación. El revisor determina si se han recopilado y examinado datos apropiados, si los datos se han analizado de manera lógica y si las conclusiones son consistentes con la información presentada en el informe.
Gestión de riesgos
Una revisión puede ayudar al cliente de una institución crediticia a gestionar el riesgo. Debido a que los informes de tasación se utilizan en una decisión comercial por parte del cliente, una revisión de tasación aporta cierto grado de diligencia debida al proceso. Las partes descriptivas de un informe pueden alertar al prestamista sobre cualquier riesgo adicional asociado con la propiedad, mientras que las conclusiones de valor dan credibilidad a la decisión comercial.
Apoyo en litigios
Las revisiones de tasación son útiles para respaldar asuntos de litigios y resolución de disputas. A menudo, en estos casos se prepara más de un informe de tasación. Las revisiones dan credibilidad a las conclusiones de cada uno o demuestran deficiencias.
Mejorar la accesibilidad del cliente
Se puede utilizar una revisión para evaluar los productos del trabajo de los tasadores para clientes que tienen poco conocimiento de la tasación o no tienen capacidades de tasación internas.
Tipos de informes de revisión de tasación
El tipo de informe generalmente lo dicta el cliente, basándose en la discusión con el tasador que realiza la revisión. Los cuatro tipos de informes más comunes para revisiones incluyen informes formulario, listas de verificación, informes narrativos e informes orales.
Informes de formulario
Fannie Mae 2000 (Freddie Mac 1032): El informe de revisión de campo de tasación residencial de una unidad es el tipo de informe más solicitado para el control de calidad y el cumplimiento de propiedades de una sola unidad. Fannie Mae 2000A (Freddie Mac 1072): El formulario de revisión de campo residencial de dos a cuatro unidades se utiliza para propiedades residenciales pequeñas con ingresos.
Los formularios para otros tipos de propiedad son más numerosos y menos estandarizados que los formularios residenciales. Algunos grupos de clientes han desarrollado sus propios formularios para satisfacer sus necesidades específicas. Los proveedores de software ofrecen una variedad de formularios de revisión residencial y comercial para varios tipos de revisiones de tasación.
Se debe verificar que todos los formularios cumplan con el USPAP y complementarse cuando sea necesario.
Listas de verificación
Los clientes pueden solicitar que el revisor complete una lista de verificación en lugar de un formulario. Algunos grupos de clientes, como prestamistas hipotecarios, aseguradoras hipotecarias o empresas de gestión de tasaciones (AMC), han desarrollado sus propias listas de verificación de revisión de tasaciones para satisfacer sus necesidades específicas.
Al igual que con los informes de formularios, se deben verificar todas las listas de verificación para verificar el cumplimiento de USPAP.
Informes narrativos
En el caso de los informes narrativos, el revisor generalmente crea su propio formato. Sin embargo, existen algunos proveedores de software que ofrecen formatos de informes narrativos. El contenido debe cumplir con los estándares USPAP apropiados. Los informes narrativos deben satisfacer las necesidades del cliente y de cualquier otro usuario previsto.
Informes orales
Los informes orales se utilizan cuando el cliente no requiere un informe escrito. Estos se utilizan a menudo en testimonios judiciales o cuando se declara a un revisor. El revisor deberá elaborar el dictamen de revisión de tasación antes de entregar el informe oral.
No se debe esperar que un revisor proporcione una opinión sobre el trabajo de otro tasador en el acto. Deben asegurarse de que la revisión se haya desarrollado adecuadamente y de que exista un archivo de trabajo de respaldo que cumpla con el USPAP antes de emitir un informe oral.
¿Quién puede revisar la tasación de una propiedad?
La revisión de la tasación exige un alto nivel de competencia para evaluar y valorar la credibilidad del trabajo de otro tasador. Como tal, las personas que participan en revisiones de tasaciones deben tener experiencia previa como tasador y demostrar el conjunto de habilidades necesarias. Por lo general, esto requiere un mínimo de 3 a 5 años de experiencia como tasador residencial certificado o tasador general certificado.
Por: McKissock