El elefante en la habitación: el programa de modernización de Fannie Mae
El Elefante al que me refiero es simplemente este: el programa de modernización de Fannie Mae va a dejar sin trabajo a muchos tasadores.
Todo está “centrado en los prestamistas”.
Se trata de tasaciones mejores, más rápidas y más económicas (con muchos más datos) para los prestamistas. Como tasador, todo lo que veo son palos… no zanahorias. Nadie quiere hablar del elefante en la habitación.
Después de COVID 19, el negocio fue excelente; las tarifas eran altas y obtuvimos ganancias. Las altas tasas de interés acabaron con el mercado y la mayoría de nosotros ahora no estamos obteniendo ganancias. Perder dinero no es sostenible para ningún negocio y esperar el próximo auge puede ser una estrategia fallida.
La necesidad de tasadores en el próximo boom se reducirá con el programa de modernización de Fannie Mae. Fannie y Freddie aumentarán o reducirán las exenciones de tasación, según sea necesario, para mitigar los problemas de “capacidad de tasación”. Después de todo, este programa de modernización está pensado y diseñado para hacer exactamente eso; producirá mayores eficiencias para los prestamistas… pero será a expensas de los tasadores.
Los funcionarios de Fannie y Freddie afirman que su programa de modernización no pretende sacar a los tasadores del negocio… más bien, que los tasadores son una parte integral del programa. ¡Hablan con lengua bífida! Mientras nos dicen que todavía nos aman y nos necesitan, ¡sus exenciones de tasación han reducido nuestro negocio entre un 30% y un 50%! Incluso admiten que es probable que la prevalencia de las exenciones aumente una vez que el mercado comience a mejorar. Sí, todavía necesitarán tasadores, pero no tantos.
Me rasco la cabeza y me pregunto cuánto negocio quedará para los tasadores cuando este programa de modernización entre en pleno efecto. Sospecho que nuestros proveedores de software, proveedores de educación y AMC también están conteniendo la respiración porque sin nosotros, ¡todos están fuera del negocio!
El último gráfico de Capacidad de Tasadores indica que es posible que nuestras filas ya hayan disminuido en aproximadamente 10,000 en los últimos dos años a una población de aproximadamente 30,000 tasadores activos. Y eso sucedió incluso antes de que este elefante entrara en la habitación.
¿Serán lucrativos los ordenadores de sobremesa y los híbridos? ¿Se supone que todos debemos convertirnos en tasadores de personal bajo el control de unos pocos prestamistas selectos disfrazados de AMC? ¿Qué tan rentable será este negocio? ¿Alguien lo querrá?
Golpear a los tasadores se ha convertido en una industria en crecimiento. Los tasadores son acusados de prejuicio racial, los informes reciben señales de alerta por palabras o verborrea “sesgadas”, Fannie Mae presenta quejas ridículas y aleatorias contra los tasadores ante las juntas de tasación estatales, y los parásitos AMC continúan saqueando las tarifas de tasación.
Lea las últimas publicaciones y comentarios en los blogs de tasadores y comenzará a comprender el nivel de descontento entre los tasadores. Una vez que lo hagas, te darás cuenta de lo grande que es realmente este elefante.
Súmelo todo: originaciones de hipotecas en niveles récord, AMC parasitarias, tarifas bajas, negocios no rentables, acusaciones de prejuicios raciales, nuestra avanzada edad y un futuro sombrío gracias al “programa de modernización” de Fannie.
Todo esto puede ser un “puente demasiado lejos” para muchos de nosotros. Fannie Mae puede descubrir que quedarán pocos tasadores para asistir a su “fiesta de presentación” en 2025.
Por: Appraisersblogs.com