Tasación vs. Inspección: en qué se diferencian
Antes de discutir las diferencias entre una tasación de bienes raíces y una inspección de la propiedad, establezcamos el nivel con las definiciones.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una tasación de bienes raíces es una evaluación profesional del valor de una propiedad realizada por un tasador autorizado y con experiencia. Los tasadores analizan numerosos factores, incluida información sobre la propiedad en sí, como el tamaño, el estado y las comodidades, así como la ubicación, las ventas comparables y las tendencias del mercado. Utilizando esta información, proporcionan una estimación del valor de mercado de la propiedad. Esta valoración es necesaria para que compradores, vendedores, prestamistas e inversores tomen decisiones informadas sobre transacciones inmobiliarias.
Las compañías hipotecarias exigen tasaciones para garantizar que la propiedad vale el monto del préstamo solicitado y para protegerlas de prestar más dinero que el valor de la propiedad, reduciendo el riesgo de pérdida en caso de incumplimiento. Además, las tasaciones ayudan a garantizar prácticas crediticias justas y precisas, al tiempo que protegen tanto al prestatario como al prestamista.
¿Qué es una inspección de la casa?
Una inspección de vivienda es una mirada integral al estado de una propiedad realizada por un inspector de viviendas certificado. La inspección incluye los elementos estructurales de la propiedad, como el techo y los cimientos, y componentes como el sistema eléctrico, plomería y HVAC. Proporciona información sobre cuestiones de seguridad, violaciones de códigos, riesgos potenciales y la funcionalidad de los elementos principales del hogar. Los informes de inspección de viviendas también incluyen notas sobre la gravedad de cualquier situación, cómo minimizar el riesgo y recomendaciones para reparaciones.
Un comprador de vivienda solicita la inspección, que suele ser opcional, según el tipo de hipoteca. El informe de inspección informa al comprador de cualquier problema con la propiedad y puede utilizarlo para renegociar los términos de la venta o cancelar la hipoteca por completo.
Inspector de viviendas vs. tasador: comprensión de las profesiones
Ahora que entendemos el alcance de las tasaciones e inspecciones, veamos a los profesionales que las realizan. Los inspectores de viviendas y los tasadores de bienes raíces aportan experiencia, conocimiento e imparcialidad a las transacciones inmobiliarias, pero sus roles en el proceso son muy diferentes.
¿Qué hace un tasador de propiedades?
Un tasador tiene la experiencia, la habilidad y el conocimiento para investigar y analizar una propiedad y proporcionar conclusiones integrales, imparciales e independientes en un informe de tasación sobre el valor justo de mercado de la propiedad.
Para ello, un tasador debe visitar la propiedad para examinar los elementos que determinan el valor de la misma. Esto incluye:
- El tamaño de toda la propiedad y los pies cuadrados de la casa.
- Estado de la propiedad y calidad de los materiales utilizados en los elementos estructurales.
- Características, comodidades y renovaciones o actualizaciones, como paneles solares, una piscina o una cocina renovada.
- Elementos exteriores, como dependencias.
Las observaciones de la propiedad física son sólo una parte de lo que hace un tasador. También necesitan investigar y analizar otros datos y detalles para fundamentar su informe, incluidos:
- Encontrar propiedades comparables que se vendieron recientemente en el área.
- Observando las tendencias inmobiliarias en la zona.
- Verificar registros legales y públicos relacionados con la propiedad.
Los tasadores también pueden proporcionar valoraciones de propiedades fuera de las solicitudes de prestamistas y compradores. Su experiencia a menudo se solicita en acuerdos de divorcio, planificación patrimonial, casos de expropiación de tierras y expropiación de tierras, y otros procedimientos legales. También es posible que sea necesario que los tasadores revisen las tasaciones existentes para cotejar el informe o verificar la información presentada inicialmente.
¿Qué hace un inspector de hogares?
El objetivo principal de un inspector de viviendas es informar con precisión cualquier problema con la funcionalidad o seguridad de una propiedad. Deben ir más allá de la observación e inspeccionar, probar o verificar el estado y funcionalidad del inmueble. Esto puede incluir:
-
Probando las luces y el HVAC.
- Buscando signos de termitas.
- Subir al tejado para buscar zonas blandas o lugares por donde pueda entrar agua.
- Informes sobre las condiciones de los sistemas eléctricos y de plomería.
- Detallar la seguridad de todas las áreas exteriores.
Los inspectores de viviendas determinan la función y la presentación de una propiedad; sin embargo, aparte de las recomendaciones sobre cómo reducir el riesgo o reparar un problema, es menos probable que brinden sus opiniones en sus informes que los tasadores.
¿Qué viene primero: tasación o inspección de la vivienda?
El comprador de una vivienda solicitará una inspección antes de que la compañía hipotecaria programe una tasación. Esto se debe a que la inspección podría revelar problemas que pueden hacer que el comprador negocie el precio de venta o se aleje por completo de la compra. Una vez que han acordado el precio de venta después de la inspección, el prestamista hipotecario asigna un tasador externo para determinar el valor y si el precio de venta se alinea con él.
¿Puede la tasación de una vivienda sustituir una inspección?
La respuesta corta: No. Antes de aprobar una hipoteca, el prestamista casi siempre exigirá una tasación. Por otro lado, se recomienda una inspección, pero no siempre es necesaria por parte del comprador. No sólo tienen objetivos diferentes, sino que la tasación no enumera violaciones del código, la necesidad de reparación (a menos que afecte el valor de la propiedad) y problemas que podrían significar problemas para el comprador en el futuro.
Tasadores versus inspectores: ¿más parecidos que diferentes?
Los tasadores estiman el valor de mercado de una propiedad, mientras que los inspectores de viviendas prueban y determinan su condición; sin embargo, sus funciones son similares.
Tanto los inspectores de viviendas como los tasadores son terceros imparciales necesarios para tasar o valorar propiedades, y sus conclusiones desempeñan un papel necesario en las negociaciones y transacciones inmobiliarias justas. Si bien es más probable que los prestamistas hipotecarios utilicen un informe de tasación para determinar la cantidad que están dispuestos a prestar sobre una propiedad, los compradores pueden utilizar el informe de tasación e inspección para negociar un precio justo u obtener más información sobre la propiedad.
Los inspectores y tasadores de viviendas necesitan conocimientos especializados sobre leyes, regulaciones y estándares profesionales de bienes raíces para brindar información precisa en un informe detallado. Si bien es más probable que los prestamistas hipotecarios utilicen un informe de tasación para determinar la cantidad que están dispuestos a prestar sobre una propiedad, los compradores pueden utilizar el informe de tasación e inspección para negociar un precio justo u obtener más información sobre la propiedad.
Por: Mckissock